Выходи строиться

Помните, у Маршака был смешной такой стишок про трёх звероловов? Ну, где они, типа, сидели под кустом, а кто-то на берёзе помахивал хвостом? И один воскликнул: «Белка! Стреляй, чего глядишь!», другой сказал: «Собака», а третий крикнул: «Мышь»?.. 

Казалось бы, что общего может быть у этой незатейливой нескладушки с ситуацией в строительной отрасли нашего региона? А то, оказывается, и может, что те, кто берётся эту ситуацию оценивать, всякий раз отчего-то уподобляются маршаковским звероловам. И если один воскликнет: «Отлично!», то второй обязательно скажет: «Неплохо», а третий крикнет: «Полный отстой!». Причём все трое, что интересно, будут ссылаться на сводки Росстата. С той разницей, что первый будет оперировать данными о вводе жилья, второй – об объёме выполненных работ по виду деятельности «строительство», а третий все эти цифры пересчитает на душу населения. И каждый будет по-своему прав.

Согласитесь: нарастить за полгода позитивную динамику ввода жилья до 23% при средней по ПФО в 4% – это, бесспорно, отлично. А, скажем, снизить за тот же период объёмы строительных работ на 7,8% – при том что в среднем по Приволжью они сократились на 10,8% – вполне себе неплохо. Но вот выполнить этих работ на 8 тысяч рублей на душу населения, в то время как в среднем по округу их было 

выполнено на 14,4 тысячи – это и правда полный отстой. В итоге с полной уверенностью утверждать можно лишь одно: до таких высот, чтобы раздавать ордена, кировские строители всё ещё не поднялись, однако и в такую яму, чтобы бить тревогу, тоже пока не свалились.   

Что мы имеем? Всего за январь-июнь в Кировской области было построено 3416 квартир общей площадью в 251,7 тысячи квадратных метров. Из них более половины (143,4 тысячи кв. м) пришлись на долю индивидуального жилищного строительства (+112% к I полугодию 2017 года), а оставшиеся 108,4 тысячи – на долю многоквартирных жилых домов (–21% к I полугодию 2017 года). При этом главная причина столь скромного результата по МКД лежит, что называется, на поверхности – это низкая платёжеспособность населения, из-за которой предложение на рынке жилой недвижимости всё заметней опережает спрос.

«Вводить в эксплуатацию жилье с экономической точки зрения, естественно, нужно, но в настоящий момент ситуация со пониженным спросом и оттоком населения из Кировской области не внушает оптимизма, – комментирует ситуацию гендиректор агентства «Право и недвижимость» Андрей Матрохин в одном из кировских СМИ. – Кроме того, изменения в законодательстве о долевом строительстве приведут к удорожанию затрат строительных компаний, связанных с кредитованием в банках. И если цены на недвижимость в связи с этим будут расти, то это ещё больше охладит спрос. Рыночные механизмы в сложившихся условиях могут привести к банкротству застройщиков».

Пока, впрочем, говорить всерьёз о скором банкротстве кировских строительных фирм – по крайней мере, их первой десятки – не приходится. Стройка идёт полным ходом. В лидерах по объёму строящегося жилья, по данным Единого реестра застройщиков на 1 августа 2018 года, с большим отрывом идут Кировский ССК (234,6 тысячи кв. м) и «Кировспецмонтаж» (144,3 тысячи): на их долю приходится 51,3% всего строящегося в регионе жилья, при этом обе компании входят в top-200 застройщиков России, занимая 74-е и 155-е места соответственно. Далее – по убывающей – следуют КЧУС (83,2), «Железно» (57,4), «Город-сад» (33,4), «Доминвест» (30,9), «Маяковская» (16,0), КРИК (15,9), СХ «Союз» (12,9) и ОКС завода ОЦМ (10,3 тысячи кв. м).     

Видится в перспективе и вариант выхода из ситуации с низкой покупательной способностью населения и пустующим по этой причине жилфондом, вгоняющим застройщиков в убытки. А, вернее сказать, даже два варианта – правда, оба из них полностью зависят от решений федерального центра. Первый предсказуемо связан со снижением ставки по ипотечному кредитованию и наиболее вероятен. Второй вероятен менее и ориентирован на развитие института так называемых доходных домов, в которых люди с низким достатком могли бы арендовать жильё, не претендуя на его приватизацию. Здесь арифметика тоже проста и прозрачна: доходная многоэтажка на 120 востребованных у молодых семей тридцатиметровых квартир-студий, построенная в городе Кирове в 2010 году, при месячной цене аренды в 8000 рублей уже к нынешней осени окупила бы все затраты на строительство и начала приносить её владельцу прибыль порядка 11 миллионов в год.