Стоимость торгового центра "Jam Молл" опустилась ниже 2 миллиардов рублей
Стоимость здания и прилегающей к нему территории потеряла в цене около 10% всего за два месяца.
Продолжаются попытки продать один из крупнейших торговых центров Кирова "Jam Молл". Сопровождаются эти попытки значительным снижением цены. Так, еще в июне находящийся в процедуре банкротства торговый центр пытались продать за 2 с лишним миллиарда рублей, а уже сейчас приобрести здание можно чуть более чем за 1,8 миллиардов рублей, то есть примерно по 41,5 тысяче рублей за квадратный метр. В сделку входит также и земельный участок с парковкой, на котором расположен торговый центр.
Напомним, что ТРЦ "Jam Молл" был одним из крупнейших в Кирове на момент начала 2010 годов. В нем находился крупнейший на тот момент в Кирове кинотеатр "Киномакс", флагманский магазин "Карусель" от "X5 Retail Group" и множество других магазинов и бутиков. Причиной резкого ухудшения его положения стал скачок курса валют, который произошел в конце 2014 - начале 2015 года. Поскольку кредит на строительство данного ТЦ был взят в валюте, перспективы его окупаемости отодвинулись на неопределенный срок. Кроме того, в силу привязки кредитного портфеля собственника торгового центра к валютному курсу, ставка для арендаторов также формировалась на основе стоимости бивалютной корзины.
В результате, на фоне снижения покупательской способности населения, снижения количественных и качественных показателей трафика в торговом центре, а также постоянного роста цен на аренду, большинство арендаторов покинули площади "Jam Молла". В их число вошли и такие якорные арендаторы, как кинотеатр "Киномакс" и магазин "Карусель". Если первый владельцы торгового центра попытались заменить на кинотеатр "КиноJam", который, впрочем, проработал не очень долго, то вместо второго в торговом центре открылся магазин "Перекресток". Занимаемые продуктовым магазином площади при этом сократились вдвое.
Кстати, побратим нашего "Jam Молла" - торгово-развлекательный центр «Jam Молл» в Иркутске от того же инвестора также чувствует себя неважно. В настоящее время он также находится на стадии банкротства и, обладая в 1,5 меньшей площадью был оценен всего в 725,5 миллионов рублей. Учитывая это, можно прогнозировать дальнейшее снижение стоимости кировского "Jam Молла".
