Состояние рынка недвижимости Кирова в 2023 году
Анализируем, как изменилась ситуация с жильём по сравнению с прошлым годом.
Аналитики «Авито Недвижимость» выяснили, что спрос на вторичном рынке Кирова за год сократился на 18,5%, а за первый квартал 2023 года – на 10,7%. При этом объём предложения на вторичном рынке за год вырос на 1,5%, а стоимость квадратного метра за год подорожала на 18,5%.
Ниже представлена динамика предложения, спроса и стоимости квадратного метра на вторичном рынке в I квартале 2023 года относительно I квартала 2022 года:
|
|
Динамика предложения за год |
Динамика спроса за год |
Цена кв.м. в 1 кв. 2022 г. |
Цена кв.м. в 1 кв. 2023 г. |
Динамика цены за год |
|
Киров |
1,5% |
-18,5% |
60 000 |
71 087 |
18,5% |
Стоимость квадратного метра выросла в среднем по стране на 3%, в Кирове показатель вырос на 5,9%. Ниже представлена динамика предложения, спроса и стоимости квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в I квартале 2023 года относительно IV квартала 2022 года:
|
|
Динамика предложения за квартал |
Динамика спроса за квартал |
Цена кв.м. в 4 кв. 2022 г. |
Цена кв.м. в 4 кв. 2023 г. |
Динамика цены кв.м. за года |
|
Киров |
-4,6% |
-10,7% |
67 152 |
71 087 |
5,9% |
Новостройки же за первый квартал подорожали на 2,5%, за год процент составляет 11,5. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Кировской области по данным федерального портала "Мир квартир" к концу марта 2023 года составила 85 778 рублей. Это на 2,5% больше, чем на конец 2022 года, и на 11,5% - чем год назад.
По словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, раньше считалось, что новая квартира должна стоить дешевле, чем «готовая», потому что в ней ещё предстоит делать недешёвый ремонт. Ситуация поменялась, когда появились новые квартиры с отделкой, что «уравняло» обе категории. Новостройки подорожали и в связи с повышением цен на стройматериалы. Однако главный фактор, который разогнал цены на рынке недвижимости, это льготная ипотека, введённая в 2020 году. Средний квадратный метр новостроек за семь лет стал дороже более чем в два раза – на 109%.
О причинах дороговизны рассуждает кировский общественник Анатолий Курбатов:
- Это последствия попытки передела строительного рынка Кирова, – отмечает он. – Выдача разрешений на новое строительство свелась практически к нулю. Вот, собственно, и началось снижаться предложение, и при текущем спросе цены пошли вверх.
Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, считает, что сейчас происходит искусственное удорожание стоимости квадратного метра, по вине застройщиков:
- По факту причин для роста стоимости нет, доходы населения остались на прежнем уровне, продажи не на таких высоких показателях, чтобы повышать цены, но, тем не менее, некоторые застройщики искусственно делают удорожание.
Однако эксперты считают, что еще рано говорить о сговоре застройщиков.
- Зная наших застройщиков, которые между собой практически не общаются, трудно представить, что они могут сговориться о чём-то, – считает Курбатов.
При подготовке статьи использовались материалы следующих изданий: "Вятка-на-Сети","Свой Кировский", "Источник онлайн", "Мир квартир".
Фото: bogatyr.club, kirov.cian.ru.
