Продать землю отдельно от построек теперь не получится: что изменилось для владельцев?

Изменения в законодательстве касаются прав собственников дачных участков и земель в садоводческих некоммерческих товариществах. В первую очередь, они направлены на предотвращение злоупотреблений, повышение эффективности использования земель и обеспечение целевого использования территорий СНТ.

Теперь дачники не смогут продавать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и другие объекты, расположенные на участке, отдельно от земли. Помимо этого, запрещается передавать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи разным собственникам.

В законе уточнен перечень хозяйственных построек, к которым относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. Важно отметить: если эти объекты являются частью жилых или садовых домов, то они не классифицируются как хозяйственные постройки.

Предельные размеры жилых и садовых домов на садовых участках должны соответствовать градостроительным регламентам и параметрам объектов индивидуального жилищного строительства.

Вводится запрет на создание садовых участков на землях сельскохозяйственного назначения, а также на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

С 1 сентября также вступает в силу закон, запрещающий коммерческую деятельность на территориях СНТ. Участки в них предназначены исключительно для личного пользования, поэтому на них запрещено размещать объекты, связанные с бизнесом. К таким относятся: хостелы, склады, мастерские, автосервисы, питомники, магазины и прочие объекты, не соответствующие определению «для личных нужд».

При этом разрешается продавать выращенный на участке урожай, но только при условии, что они не привлекают к работе других лиц, а площадь земельного участка не превышает 50 соток.

Также изменения коснулись и критериев изъятия заброшенных земельных участков. К таким будут относиться:

• Захламление участка отходами более чем на 50 %, не устранённое в течение года с момента выявления;
• Сорняки высотой более одного метра, покрывающие более половины территории;
• Деревья и кустарники, не выполняющие функции благоустройства и озеленения;
• Отсутствие построенного и зарегистрированного объекта.

Добавим, изъятие заброшенных участков станет возможным только с марта 2028 года, если учитывать, что на освоение участка отводится три года.

Фото: tvrgomel.by, moyanahodka.ru, dzen.ru