Вторичное жилье пошло в рост: как изменился спрос на ипотеку в феврале 2026 года – Домклик

Во второй части ежемесячного обзора рынка Аналитический центр Домклик изучил, как распределились выдачи между сегментами первичного, вторичного и загородного жилья.

По итогам февраля 2026 года Сбер выдал ипотеки на общую сумму 209,7 млрд руб., что на 72,3% превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Готовые квартиры стали наиболее выросшим сегментом: выдачи увеличились на 49,1% к январю 2026 года, составив 61,7 млрд руб. Новостройки остаются лидирующим сегментом, однако в феврале снизилась как их доля, так и объёмы выдач.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«В феврале 2026 года прирост выдач отмечается во всех сегментах по сравнению с прошлым годом: на вторичном рынке – в 5 раз (до 61,7 млрд руб.), на загородном – почти в 3 раза (до 30,4 млрд), а рост кредитования на новостройки составил 15,5% (до 113,1 млрд). Соотношение первичного и вторичного сегментов выравнивается. После всплеска спроса на первичное жильё в начале года возвращается тренд на покупку готовых квартир, что происходит благодаря растущей доступности базовой ипотеки. По итогам февраля доля «вторички» на рынке выросла на 16,3 п.п. к январю 2026, достигнув 29,5%, – наибольший показатель для данного сегмента с марта 2024 года. Доля новостроек на рынке значительно сократилась – до 54% (-20,0 п.п.), что произошло из-за опережающего спроса на Семейную ипотеку в начале 2026 года. Сегмент загородной недвижимости (готовые загородные дома и ИЖС) прибавил 2,3 п.п., его совокупная доля составила 14,5%».

Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объёму выдач в феврале 2026 года: первичное и вторичное жильё, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости (НКПЗН). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объёме выдач по региону.

Новостройки

В феврале выдачи Сбера на первичном рынке составили 113,1 млрд руб. – на 15,5% больше, чем год назад. По сравнению с январём 2026 года, выдачи снизились почти в два раза, что связано с ажиотажным спросом на новостройки в течение всего 4 квартала 2025 года и января 2026 года. Эти изменения отразились и на доле рынка «первички» в общем объёме выдач: она упала до 54% (-20 п.п. к январю 2026).

Регионами с наиболее высокой долей новостроек в ипотечных выдачах стали Республика Адыгея (90,3%), Ростовская область (72,5%) и Приморский край (69,1%).

Готовые квартиры

Поэтапное снижение ключевой ставки оказало позитивное воздействие на рынок готового жилья. По итогам февраля объёмы кредитования вторичного рынка уверенно превысили 60 млрд руб., а данный сегмент стал лидером по приросту выдач (+49,1% к январю 2026). Год к году выдачи на покупку готовых квартир выросли в 5 раз. Доля вторичного рынка выросла до 29,5% (+16,3 п.п.) – таких высоких показателей у «вторички» не было с марта 2024 года.

Самый высокий интерес к покупке готовых квартир традиционно наблюдается в регионах Арктики и Дальнего Востока. В Архангельской области доля «вторички» от общего объёма выдач составила 52,5%, а в Камчатском крае и Амурской области – 49,5% и 49,2% соответственно.

Загородная недвижимость

По отношению к февралю 2025 года, выдачи на загородную недвижимость выросли в 3 раза. В феврале 2026 года россияне оформили ипотеки объёмом 18,9 млрд руб. на приобретение готовых загородных домов и 11,5 млрд рублей – на индивидуальное строительство (ИЖС).

Доля загородных домов в общем объёме выдач составила 9%, а ИЖС – 5,5%.

В феврале регионами с наиболее высокой долей готовых загородных домов в общей сумме выдач стали Оренбургская область (20,0%), Ставропольский край (18,2%) и Республика Татарстан (16,8%).

Лидером по доле ИЖС в выдачах стала Астраханская область (29,7%). Значимая доля ИЖС также наблюдается в Республике Саха (Якутия) (11,6%), Иркутской области (10,6%), а также Республике Татарстан (10,5%).