Владельцы исторического здания на Мопра, 100 никак не могут его поделить

В самом сердце Кирова, на улице Мопра, стоит здание, которое больше не гудит станками, но до сих пор хранит память о славной промышленной странице города. Это бывший экспериментальный завод спортивного оборудования «Динамо» — место, где когда-то создавали гимнастические снаряды для международных соревнований. Сегодня это здание стало ареной юридического противостояния двух собственников, чьи интересы столкнулись в суде.

Многослойная история одного здания

История этого комплекса уходит корнями в дореволюционное прошлое. Изначально здесь находились арестантские исправительные роты. Позже комплекс приспособили под промышленные нужды. В краеведческой среде ходит устойчивая легенда, что в подвалах здания в годы сталинского террора производили расстрелы осуждённых по 58-й статье («врагов народа»). В память об этом на одном из зданий даже устанавливали мемориальную доску, но, по свидетельствам краеведов, со временем она исчезла.

Фото: Александр Рашковский

В 1956 году по решению исполкома Кировского областного Совета депутатов трудящихся в здании открыли Городскую библиотеку для слепых № 5 — важный шаг в развитии специализированного библиотечного обслуживания незрячих в регионе.

Но главная страница в жизни этого места началась в 1953 году, когда здесь обосновался Кировский экспериментальный завод спортивного оборудования «Динамо». Предприятие стало одним из старейших в стране по выпуску спортивной продукции. В его цехах производили металлоконструкции, тяжелоатлетическое и гимнастическое оборудование, в том числе профессиональные снаряды для соревнований международного уровня. Это был не просто завод — это была часть спортивной истории России.

Однако время и экономика взяли своё. Предприятие столкнулось с трудностями, было признано банкротом, и 20 ноября 2017 года его деятельность официально прекратилась.

Второе рождение как объекта наследия

Казалось, история здания закончилась. Но 1 октября 2021 года управление культурного наследия Кировской области внесло бывшие арестантские роты на ул. Мопра, 100 в перечень исторически ценных градоформирующих объектов исторического поселения «Город Киров (Хлынов, Вятка)».

Это не просто формальность. Статус накладывает на собственников особые обязательства: любые работы по реконструкции или изменению здания теперь требуют согласования с управлением госохраны объектов культурного наследия. Здание не может быть снесено — оно должно быть сохранено с учётом исторического облика. Этот статус — одновременно и защита, и дополнительная ответственность для владельцев.

Вид улицы К. Либкнехта (сейчас Защитников Отечества) на север от перекрестка с ул. Труда. Все старые дома справа снесены, на их месте - стадион школы № 14. Слева же уцелел до наших дней двухэтажный каменный дом № 100.

Противостояние: 90% против 10%

Сегодня у здания — три законных владельца. 90% (61% и 29%) с 2025 года принадлежат Елене Конышевой — известному в городе деятелю, стоящему за проектами возрождения исторического наследия, такими как КРИН на улице Владимирской, Усадьба Варварушки на улице Преображенской и другими, — а также её дочери Вере Семиглазовой. Оставшиеся 10% — у ООО «Агат».

Планы собственников большей части здания амбициозны. По словам Елены Конышевой, она мечтает восстановить объект, сохранить его исторический облик и дать ему новую жизнь. Однако для этого необходимо договориться с миноритарием — обладателем 10-процентной доли.

Со слов Конышевой, вместо того чтобы участвовать в содержании объекта (исторические здания требуют особого ухода и расходов), «Агат» настаивает на выкупе своей доли. При этом требования миноритария поражают воображение: за свои 10% они запрашивают порядка 80 миллионов рублей, что в разы превышает реальную стоимость доли в нынешнем аварийном состоянии объекта. Кроме того, по словам Елены Конышевой, ответчик предлагает выкупить долю истцов по цене в разы ниже рыночной.

Стороны также не могут договориться о выделе доли в натуре, хотя заключение кадастрового инженера подтверждает: здание технически делится на две самостоятельные части. У них разные входы, автономные инженерные системы — фактически это два разных помещения, когда-то объединённых общей историей.

Выдел доли в натуре позволило бы не выкупать 10-процентную долю за деньги, которые вряд ли когда-нибудь удастся окупить, но ответчик настаивает на невозможности этого из-за «общего имущества»: теплового узла, подстанции, прочих вспомогательных помещений и коммуникаций 

Так, ООО "Агат" предлагается выделить 165,1 кв.м на первом этаже здания и 848 кв.м на втором. При этом общая площадь здания составляет 9710,8 кв.м, а площадь вспомогательным помещений 2495,6 кв.м. На взгляд ответчика,  выделяемое помещение не имеет самостоятельных инженерных систем, а все коммуникации проходят через помещение истцов и остаются в их исключительной собственности истцов. Это, считает ответчик, делает невозможным самостоятельное использование выделяемой части и подразумевает невозможность выделения помещений в натуре, в том числе из соображений пожарной безопасности.

Однако, как говорит Елена Конышева, эти коммуникации давно отрезаны. Тепла и электричества (кроме как для камер видеонаблюдения) в здании нет. Борьба идёт за то, чего уже не существует в реальности, но что продолжает существовать на бумаге.

Почему эта история касается всего Кирова?

Этот спор перестаёт быть частным делом предпринимателей в тот момент, когда мы вспоминаем: перед нами не просто здание, а исторически ценный объект, находящийся в аварийном состоянии и нуждающийся в ремонте. Пока он находится в руках людей, которые не могут договориться и тянут одеяло на себя, историческое здание продолжает медленно, но верно разрушаться.

Появление у здания собственника, который сможет остановить его разрушение и восстановить, — это залог сохранения объекта для будущих поколений кировчан. Надеемся, что по итогам суда такой хозяин у здания всё-таки появится.

Редакция будет следить за развитием событий и держать читателей в курсе.