Будет ли ставка на ипотеку падать и дальше?
За 2017 год условия предоставления ипотеки сильно изменились. Ставки снизились более чем на 2%. И это только за один неполный год. А с 2015 ипотечные ставки упали более чем на 5%
Чего ждать в следующем году? Какую выгоду могут извлечь покупатели жилья? На эти вопросы отвечают эксперты отдела статистики и аналитики компании Realty Group.
Центральный банк России понизил в этом году ключевую ставку с 10% до 8,25%. Что и привело к снижению ставки ипотеки. Дело в том, что ключевая ставка определяет процент, под который банки берут у Центрального банка деньги в том числе и для выдачи ипотек. Поэтому, когда ключевая ставка растет (как это было в 2014-2015 годах), то и ставки по ипотеке растут вслед за ней. А как только ключевая ставка снижается, банки получают возможность снизить ставки по ипотеке для населения.
Каким образом снижение ставки отражается на доступности ипотеки для населения?
Проведем небольшой расчет. Предположим, что кировская семья покупает квартиру за 2 миллиона рублей с первоначальным взносом 400 тысяч рублей, а 1,6 миллиона рублей берет в ипотеку на срок 20 лет. Если в начале 2015 в Кирове средняя ставка по ипотечным кредитам составляла 15%, то ежемесячный платеж по такой ипотеке доходил до 21 300 рублей. А общая переплата за 20 лет - около 3,5 миллиона рублей. Это более чем в два раза больше взятой в кредит суммы!
Сейчас же средняя ставка ипотеки по Кирову упала на треть и равняется 10%. При таких условиях ежемесячный платеж аналогичной ипотеки составляет 15 300 рублей. А общая переплата за 20 лет по кредиту еле дотягивает до 2,1 миллиона рублей.
Таким образом меньше чем за три года ежемесячный платеж в рассматриваемом нами примере уменьшился на 6 тысяч рублей. Экономия в год составляет 72 тысячи рублей. Согласитесь, это существенная сумма!
Что же говорят эксперты о дальнейшем изменении ставки по ипотеке?
Многие специалисты прогнозируют в 2018 году дальнейшее снижение как ключевой ставки, так и ставки по ипотеке. Называют даже размер снижения - от 1,5% до 2%.
Продолжим на этом же примере рассматривать, как изменится доступность ипотеки в условиях, когда ставки на нее упадут до 8% - 8,25%?
В этом случае ежемесячной платеж по ипотеке 1,6 миллионов рублей, взятой на 20 лет, составит примерно 13 700 рублей, а переплата по ипотеке окажется ниже 1,7 миллиона рублей. Что позволит семье в год экономить примерно 19 тысяч рублей по сравнению с ипотекой, взятой на сегодняшних условиях.
Разница есть, но уже не такая существенная. Так что, если сейчас есть желание улучшить жилищный условия – делайте это.
