Алексей Лейпи: выдачи ипотеки вернулись к росту

В июле прошлого года в России ограничили массовую льготную ипотеку, что привело к снижению объёмов выдач во втором полугодии 2024 года. Тем не менее, в 2025 году количество сделок стало восстанавливаться, достигнув максимальных показателей в июне – 45 тыс. Такой результат показывает, что рынок постепенно приспосабливается к новым условиям, сообщил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, на конференции Domclick Digital Day в Тюмени.

Объёмы выдач также растут. С января 2025 года они стабильно увеличивались каждый месяц и достигли пика в июне — 200 млрд рублей, что говорит о продолжающейся адаптации ипотечного рынка к изменившимся условиям.

Выдачи по новостройкам снизились по сравнению с пиковыми значениями 2024 года. Однако после спада, продолжавшегося с октября 2024 по январь 2025 года, объёмы вновь начали расти. Это особенно заметно при сравнении показателей за первое полугодие 2025 года с аналогичным периодом 2024 года.

Новостройки по-прежнему доминируют в структуре выдач: в 2025 году на них пришлось более 70% от общего объёма. Такая высокая доля первичного жилья объясняется действием льготных программ, прежде всего — «Семейной ипотеки». По итогам первого полугодия более 85% всех выдач на новостройки были совершены именно по этой программе.

После скачка в июне-июле 2024 года (+3%), цены на новостройки перешли к стабилизации, хоть и с небольшим ростом (в среднем +0,5 месяц к месяцу).

После падения активности во второй половине 2024 года — из-за сокращения программ с господдержкой (особенно по ИЖС) и роста ключевой ставки — с февраля 2025 года рынок начал уверенно восстанавливаться. Объёмы выдач на вторичном рынке выросли более чем в пять раз по сравнению с январём, а по загородной недвижимости — в три раза.

С начала года ставки по рыночной ипотеке снизились на 5 п.п.